Doorn – Mariniersweg 3 (Golfterrein)

Wij verkennen samen met initiatiefnemers of het mogelijk is om flexwoningen te plaatsen op het golfterrein aan de Mariniersweg in Doorn. De grond is van ons en is op dit moment in bruikleen bij de Doornse GolfClub. De huidige bruikleenovereenkomst eindigt op 31 december 2024. Deze overeenkomst is onlangs met een jaar verlengd. De golfclub wil graag langer op deze locatie blijven. Bij de keuze voor wonen op dit terrein betekent dit dat de Doornse GolfClub de activiteiten niet langer hier kan voortzetten. Dat is voor de club een ingrijpende beslissing en dit vraagt om een zorgvuldige afweging en besluitvorming van de gemeente. Op dit moment hebben het college en de gemeenteraad geen keuze gemaakt.

Stand van zaken

In mei 2024 vroeg het college aan de raad of er wensen en bedenkingen zijn om de haalbaarheid op deze locatie verder te onderzoeken. In de raadsavonden heeft de raad zich hierover uitgesproken. U kunt de raadsavonden terugkijken op de website van de gemeenteraad. Meer informatie staat in de bewonersbrief van 18 juni 2024.

Op 10 juli tekenden wij een Intentieovereenkomst met woningcorporatie Nabij Wonen en Rabo Smartbuilds om te onderzoeken of het financieel en ruimtelijk haalbaar is om flexwoningen mogelijk te maken op het golfterrein. Het doel van de twee initiatiefnemers is om zowel sociale woningen als middenhuurwoningen aan te bieden. Een breed scala aan woningzoekenden wordt dan bediend.

Op dit moment wordt er veel onderzoek gedaan:

ecologisch onderzoek: de quickscan ecologie is uitgevoerd. Uit de quickscan blijkt dat er mogelijk beschermde diersoorten in het gebied zijn. De aanbeveling van het onderzoeksbureau is om daar aanvullend onderzoek naar te doen. Daar is net mee gestart. De vervolgonderzoeken lopen tot in de herfst 2024. Pas als de resultaten van deze vervolgonderzoeken bekend zijn, is duidelijk of er inderdaad beschermde diersoorten in het gebied zijn en welke soorten
boominventarisatie: het bomenonderzoek is klaar. Op de plattegrond kunt u zien waar bomen staan en wat de gezondheid van de bomen is (aangeduid met ‘toekomstverwachting’ in verschillende kleuren). Bij de verdere planontwikkeling van flexwoningen is het uitgangspunt bouwen vanuit een groene omgeving waarbij zo veel als mogelijk bomen gespaard blijven. De meeste bomen zijn in goede conditie; de verwachting is dat zij nog minimaal 15 jaar verder kunnen groeien. Ongeveer tien bomen zijn in slechte conditie of afgestorven. De Doornse Golfclub heeft de bomen onlangs laten snoeien door een professioneel bedrijf. Dit komt de veiligheid ten goede. Als het terrein openbaar wordt, beslissen we over de bomen die in slechte conditie zijn.
bodemanalyse: op dit moment loopt er een bodemonderzoek. Dit moet duidelijkheid geven of de kwaliteit van de grond voldoet aan de eisen die de overheid stelt om er te mogen wonen. Uit het verkennende onderzoek komt niet naar voren dat er op dit moment dusdanige verontreiniging in de grond zit op basis waarvan gezondheidseffecten voor de golfsport een punt van aandacht is. Ook het rapport van het bodemonderzoek komt later dit jaar op deze pagina te staan als er inzicht is in alle data

Inloopavond

Op 9 september organiseerden woningcorporatie NabijWonen en Rabo SmartBuilds een inloopavond over de mogelijke tijdelijke plaatsing van woningen op het golfterrein aan de Mariniersweg. Er waren ongeveer 30 belangstellenden waaronder omwonenden, leden van de Doornse Golfclub, raadsleden en woningzoekenden. Zij gingen met de initiatiefnemers én met elkaar in gesprek. Op dit moment lopen nog de nodige onderzoeken, maar de initiatiefnemers lieten alvast een schetsplan zien. Uitgangspunt van dit schetsplan: bouwen vanuit een groene omgeving om zo ook een openbaar park te creëren met actief ecologisch beheer. De gesprekken gingen vooral over de verkeerssituatie, de groene omgeving, de kwaliteit van de woningen, de doelgroepen en de woningnood. De nodige mensen gaven aan positief verrast te zijn over de uitstraling van de verschillende woningtypen die in aanmerking komen voor dit project.

De volgende stap is dat NabijWonen, Rabo SmartBuilds en gemeente kijken of het project (financieel, juridisch en ruimtelijk) haalbaar is. Hiervoor nemen we de uitkomsten van de verschillende onderzoeken én van de participatie mee. Als het project haalbaar is, volgt er begin 2025 een voorstel over het initiatief en het aantal woningen dat NabijWonen en Rabo SmartBuilds voor ogen hebben. Dat gaat dan voor akkoord naar het gemeentebestuur en naar de besturen van beide initiatiefnemers.

Voorlopige planning

Het vervolg

Er is nog geen besluit genomen voor de bouw van flexwoningen op deze locatie. Pas na het afronden van de noodzakelijke onderzoeken en de uitkomsten van de participatie nemen het college en de raad een inhoudelijk standpunt in over het initiatief en het acceptabele aantal woningen op deze locatie. Dit houdt in dat de Doornse GolfClub haar sport vervolgt op deze locatie.