Praktijkvoorbeelden

Een kantoorpand veranderen in woningen

Een kantoorpand in het centrum van Driebergen wordt niet meer gebruikt. De eigenaar wil het pand ombouwen tot woningen. In het geldende bestemmingsplan heeft het perceel een kantoorbestemming. Voor deze ontwikkeling moet het bestemmingsplan dus worden aangepast. Onderzocht moet worden wat het ombouwen naar woningen betekent voor de omwonenden. Ook moet bijvoorbeeld worden gekeken naar geluidshinder vanaf de Provincialeweg.

Een boerenbedrijf wil een schuur slopen en een extra woning bouwen

Een boer loopt tegen veel regelgeving aan en heeft geen opvolger voor het bedrijf. Hij wil daarom stoppen met boeren. Staat er meer dan 1000 m² aan agrarische bijgebouwen op het perceel? Dan biedt de ‘Ruimte voor ruimteregeling’ de oplossing. De boer mag deze bijgebouwen slopen en in plaats daarvan een extra woning bouwen.

De boerderij staat in het buitengebied. Dus moet er overlegd worden met de provincie. Misschien wonen er vleermuizen in de stallen en is een flora- en faunaonderzoek nodig. Ook moet onderzocht worden of een nieuwe woning geen belemmering is voor omliggende agrarische bedrijven. De boer moet zijn plannen ook met zijn directe buren bespreken. Er is een wijziging van het bestemmingsplan nodig de agrarische bestemming te zetten naar wonen.

Woningbouw op de plek van de Marinierskazerne

Bij de invulling van een groter gebied bekijkt een gemeente wat er in dat gebied nodig is aan functies. Bijvoorbeeld bij het gebied van de Marinierskazerne in Doorn. Wonen in segmenten die voldoen aan de Woonvisie: sociale, middenklasse en dure woningen, scholen en winkels. Daarna is het van belang om met de buurtbewoners een uitgebreid participatietraject te doorlopen. Daaruit komt misschien eerst een 'gebiedsvisie' of een 'stedenbouwkundig kader'. Dat is een lang traject. Dan volgt het bestemmingsplantraject, waarvoor ook weer verschillende onderzoeken en een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd moeten worden. Pas wanneer het bestemmingsplan vaststaat kunnen de vergunningen voor de bouw, kap, enzovoort worden aangevraagd.